JusThat

ครอบครองปรปักษ์ที่ดิน คืออะไร ครอบครองแบบไหนจึงจะได้เป็นเจ้าของ

ครอบครองปรปักษ์ เป็นคำที่เรามักจะได้ยินกันบ่อย ๆ โดยเฉพาะการครอบครองปรปักษ์ที่ดิน ซึ่งเป็นการแย่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินมาจากเจ้าของเดิม โดยการครอบครองอย่างสงบและเปิดเผยมีเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันนาน 10 ปีขึ้นไป

สำหรับบทความนี้ JusThat จะเล่าเกี่ยวกับหลักเกณฑ์ของการครอบครองปรปักษ์ ที่ดินแบบไหนที่สามารถครอบครองปรปักษ์ได้ เริ่มนับอายุของการครอบครองปรปักษ์ได้ตั้งแต่เมื่อใด การครอบครองอย่างสงบและเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของเป็นแบบไหน อ่านข้อมูลที่ JusThat รวบรวมไว้ให้ได้ในบทความนี้เลย

หลักเกณฑ์การครอบครองปรปักษ์จนได้กรรมสิทธิ์ มีอะไรบ้าง

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์บัญญัติลักษณะของการครอบครองปรปักษ์ไว้ใน มาตรา 1382 ว่า “บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้ โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลา 5 ปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์”

มีการครอบครอง คือ การเข้าครอบครองทรัพย์สินนั้นจริง ๆ มีการยึดถือ ใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้น เช่น เข้าไปปลูกบ้านอยู่อาศัย เข้าไปทำนาปลูกข้าว เข้าไปลงหลักปักฐานเลี้ยงสัตว์ เป็นต้น
ทรัพย์สินของผู้อื่น คือ ทรัพย์สินที่ครอบครองนั้นต้องมีกรรมสิทธิ์ มีเจ้าของอยู่ก่อนแล้ว กรณีเป็นที่ดินต้องเป็นที่ดินมีโฉนด (เจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นเอกชน)
โดยความสงบ คือ ครอบครองอยู่ได้โดยไม่มีใครมาโต้แย้งสิทธิ์ ไม่มีการฟ้องร้องคดีต่อศาล ไม่มีการถูกไล่ ถูกกำจัดให้หลุดจากการครอบครอง ไม่มีการใช้กำลัง ข่มขู่ คุกคาม หลอกลวง เพื่อให้ได้มาซึ่งการครอบครอง เป็นต้น
โดยเปิดเผย คือ ครอบครองอย่างตรงไปตรงมา เปิดเผยให้คนทั่วไปเห็น ไม่มีการปิดบัง ซ่อนเร้น อำพรางใด ๆ เพื่อให้ได้การครอบครอง เป็นต้น
ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ คือ ผู้ครอบครองต้องมีเจตนายึดถือทรัพย์สินนั้นไว้เป็นของตัวเองจริง ๆ เจตนาตั้งใจที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้น มีการขัดขวางห้ามบุคคลอื่นเข้ามายุ่งเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้น และไม่ใช่การครอบครองแทนผู้อื่น ไม่ใช่การครอบครองโดยอาศัยสิทธิตามสัญญา ไม่ใช่การครอบครองโดยยอมรับกรรมสิทธิ์ของเจ้าของทรัพย์สินนั้น
ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ติดต่อกัน 10 ปี กรณีสังหาริมทรัพย์ 5 ปี สำหรับที่ดินนั้นถูกจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ จึงต้องมีการครอบครองโดยสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของครบ 10 ปี ผู้ครอบครองจึงจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินมีโฉนดไป แต่ถ้าราชการเพิ่งออกโฉนดให้ภายหลังเข้าทำการครอบครอง จะต้องนับอายุครอบครองตั้งแต่วันที่ออกโฉนดไปจนครบ 10 ปี ผู้ครอบครองจึงจะได้กรรมสิทธิ์ตามการครอบครองปรปักษ์
ผู้ครอบครองต้องเข้าครอบครองทรัพย์สินด้วยความสุจริต คือ ต้องไม่ใช่การแย่งกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินของผู้อื่นโดยผิดศีลธรรมหรือผิดกฎหมาย เช่น การลักทรัพย์ กรรโชกทรัพย์ การฉ้อโกง เป็นต้น เพราะการใช้สิทธิแห่งตนบุคคลทุกคนต้องกระทำโดยสุจริตนั่นเอง

จะเห็นได้ว่า?! คดีลักษณะนี้มีความซับซ้อน
เราแนะนำให้เลือกใช้ทนายความที่มีประสบการณ์
หมดกังวลปัญหาทนายความทิ้งคดี
เช็คค่าใช้จ่ายได้ตั้งแต่ต้นจนจบโดย JusThat

แอดไลน์ @justhatapp
ส่งหลักฐานให้ทนายความ
เช็คแนวทางและค่าใช้จ่ายฟรี!

รู้ไว้ใช่ว่า เงินประกันชีวิตไม่ใช่มรดก ไม่ตกทอดสู่ทายาท

01/09/2023 ไม่มีความเห็น

รู้ไว้ใช่ว่า เงินประกันชีวิตไม่ใช่มรดก ไม่ตกทอดสู่ทายาท ตั้งแต่คลอดออกมาและอยู่รอดเป็นทารก คนคนนั้นจะมีสภาพเป็นบุคคล เมื่อมีสภาพบุคคลแล้วจะมีกองทรัพย์

พยานหมาย ทำอย่างไรเมื่อได้รับหมายให้ไปเป็นพยานศาล

31/08/2023 ไม่มีความเห็น

พยานหมาย ทำอย่างไรเมื่อได้รับหมายให้ไปเป็นพยานศาล อย่าเพิ่งตกใจ ถ้าคุณได้รับหมายเรียกให้ไปเป็นพยานศาล JusThat ได้นำข้อมูล หลักการปฏิบัติตัวในฐานะพยานศ

รับช่วงสิทธิ คืออะไร

31/08/2023 ไม่มีความเห็น

รับช่วงสิทธิ คืออะไร รับช่วงสิทธิ คืออะไร มีความสัมพันระหว่างเจ้าหนี้และลูกหนี้อย่างไร JusThat จะพาไปหาคำตอบและทำความเข้าใจไปพร้อม ๆ กันในบทความนี้เลย

ข้อพิพาทที่ดิน, คดีแพ่ง, ที่ดิน

Bangkok, Thailand
Line @justhatapp

Bangkok, Thailand
Line @justhatapp