ทั้งสัญญาจำนองและสัญญาขายฝากต่างก็เป็นที่นิยมนำมาใช้ในการกู้ยืมเงินกันอย่างแพร่หลาย ทางฝ่ายเจ้าหนี้เองก็กลัวว่าลูกหนี้จะไม่จ่ายหนี้เลยต้องมีทรัพย์มาเป็นหลักประกันไว้ก่อน ทางลูกหนี้เองก็จำเป็นต้องใช้เงิน มีบ้าน มีรถ มีที่ดินก็คงต้องเอาไปจำนองหรือขายฝากไว้เพื่อนำเงินมาใช้จ่ายสิ่งที่จำเป็นก่อน เดี๋ยวมีเงินเมื่อไหร่ก็จะไปไถ่คืน แต่ถ้าไม่มีเงินไปให้เจ้าหนี้ เจ้าหนี้รอแล้วรออีกลูกหนี้ก็ไม่นำเงินมาชำระหนี้ซะที เจอแบบนี้เจ้าหนี้จะทำยังไงได้บ้าง
เพื่อคลายข้อสงสัยว่าการรับจำนอง ขายฝากที่ดินคืออะไร การจำนองและขายฝากมีความแตกต่างกันอย่างไร ทำสัญญาแบบไหนเจ้าหนี้ทำอะไรได้บ้าง จำนองที่ดินไว้แล้วเจ้าหนี้สามารถยึดที่ดินได้ไหม บทความนี้ JusThat มีคำตอบ
สัญญาจำนอง กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่นำไปวางจำนอง(วางเป็นหลักประกัน)ยังเป็นของเจ้าทรัพย์ ถ้าผู้จำนองผิดนัดชำระหนี้ผู้รับจำนองจะต้องฟ้องบังคับจำนอง เพื่อให้เจ้าหน้าที่บังคับคดียึดทรัพย์ไปวางขายทอดตลาดและนำมาเงินมาชำระหนี้
สัญญาขายฝาก กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินถูกโอนไปให้ผู้รับซื้อฝากทันที โดยมีกำหนดเวลาให้ไถ่ถอนคืนได้ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์และไม่เกิน 3 ปีสำหรับสังหาริมทรัพย์
ถ้าไม่มีการไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดและไม่มีการขยายระยะเวลาขายฝาก ทรัพย์สินนั้นจะเป็นของผู้รับซื้อฝากอย่างเบ็ดเสร็จเด็ดขาดทันที ผู้ขายฝากจะมาไถ่ถอนคืนทีหลังไม่ได้แล้ว แต่ถ้าผู้ขายฝากไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะกลับไปเป็นของเจ้าทรัพย์เหมือนเดิมทันที
มาตรา 491 อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้
มาตรา 702 อันว่าจำนองนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่มอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง
สรุปได้ง่าย ๆ การจำนองคือการเอาเงินไปใช้ก่อนและวางทรัพย์สินไว้ให้เป็นหลักประกันแต่ยังไม่ให้กรรมสิทธิ์นะ ถ้าครบกำหนดเมื่อไหร่เดี๋ยวจะคืนเงิน แต่ถ้าไม่คืนก็ไปฟ้องบังคับจำนองเอาละกัน
ส่วนการขายฝากคือการเอาเงินไปใช้ก่อนและยกกรรมสิทธิ์ให้ไปก่อน มีเงินเมื่อไหร่จะไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่ถ้าไม่ไถ่คืนก็เอาทรัพย์สินไปได้เลย
อ่านถึงตรงนี้แล้วจะเห็นได้ว่าทั้งการจำนองและขายฝากต่างก็มีข้อดีและข้อด้อยเป็นของตัวเอง ซึ่งสัญญาแต่ละตัวก็เหมาะกับแต่ละกรณีแตกต่างกันไป ดังนั้นอย่าลืมเช็กให้ชัวร์ก่อนทำสัญญาทุกครั้งนะ
รู้หรือไม่?! คดีแบบนี้ฟ้องศาลด้วยตัวเองได้ ไม่ต้องจ้างทนาย!
JusThat บริการฟ้องด้วยตัวเอง
ค่าบริการปรึกษาเริ่มต้น 1,500 บาท
ประหยัดค่าทนายความได้หลายหมื่นบาท
รู้ไว้ใช่ว่า เงินประกันชีวิตไม่ใช่มรดก ไม่ตกทอดสู่ทายาท ตั้งแต่คลอดออกมาและอยู่รอดเป็นทารก คนคนนั้นจะมีสภาพเป็นบุคคล เมื่อมีสภาพบุคคลแล้วจะมีกองทรัพย์
พยานหมาย ทำอย่างไรเมื่อได้รับหมายให้ไปเป็นพยานศาล อย่าเพิ่งตกใจ ถ้าคุณได้รับหมายเรียกให้ไปเป็นพยานศาล JusThat ได้นำข้อมูล หลักการปฏิบัติตัวในฐานะพยานศ
รับช่วงสิทธิ คืออะไร รับช่วงสิทธิ คืออะไร มีความสัมพันระหว่างเจ้าหนี้และลูกหนี้อย่างไร JusThat จะพาไปหาคำตอบและทำความเข้าใจไปพร้อม ๆ กันในบทความนี้เลย
Bangkok, Thailand
Line @justhatapp
Bangkok, Thailand
Line @justhatapp
