คดีมโนสาเร่
กับ คดีแพ่งสามัญ

ปล่อยเช่าอสังหาไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ที่ดิน โกดัง อาคารพาณิชย์ แต่วันดีคืนดีคนเช่าดั้นไม่จ่าย ทวงก็แล้ว บอกเลิกสัญญาก็แล้ว แจ้งให้ย้ายออกภายในเวลาที่กำหนดก็ทำไปแล้ว แต่เขาไม่ไปจะทำไงดี ?

ใส่กุญแจล๊อกปิดตายก็ทำไม่ได้เพราะเขายังอาศัยอยู่ หรือยังดำเนินกิจการอยู่ในพื้นที่ของเรา จะขนย้ายข้าวของออกไปก็ไม่ได้ ฉุดกระฉากลากถูให้ออกไปก็ไม่ได้ เพราะมีความผิดอาญาถ้าไปทำร้ายร่างกาย ทรัพย์สินของคนอื่น  เจอแบบนี้ก็อย่าเพิ่งหมดหวังไปเพราะยังสามารถฟ้องขับไล่ได้      

จะดูยังไงว่าคดีที่ฟ้องเป็นคดีมโนสาเร่ไหม ต้องดูว่าค่าเช่าเกิน 30,000 บาทต่อเดือนหรือเปล่า ถ้าไม่เกินก็เป็นคดีมโนสาเร่ แต่ถ้ามากกว่า 30,000 บาทต่อเดือนก็เป็นคดีแพ่งสามัญ 

        แล้วถ้าไม่ได้กำหนดค่าเช่าไว้ล่ะ จะทำยังไง ?

เรื่องนี้ไม่ยาก เวลาที่เรานำคดีไปฟ้องศาลแล้วมีการพิจารณาคดี ศาลก็จะถามว่าเคยปล่อยเช่าเท่าไหร่ หรือคิดตามราคาเช่าที่มีอยู่ในตอนนั้น

การฟ้องคดีแต่ละคดีเราจะฟ้องเอง หรือแต่งตั้งทนายความให้ฟ้องให้และดำเนินการต่าง ๆ ให้เราก็ได้ แต่ถ้าไม่แน่ใจข้อกฎหมายว่าควรทำยังไง มีอะไรที่จะใช้พิสูจน์เพื่อให้ได้เงิน หรือสิทธิ์ตามที่เรียกร้องบ้าง ควรปรึกษาทนายความ เพื่อขอคำแนะนำที่ถูกต้อง เพราะการรวบรวมพยานหลักฐานต่าง ๆ ต้องทำอย่างรอบคอบที่สุด เพื่อปกป้องผลประโยชน์สูงสุดของเราเอาไว้ให้ได้มากที่สุดนั่นเอง