1. ยกเลิกสัญญาไม่ถูกต้อง หรือไม่ยอมจ่ายค่าเช่า ผิดสัญญาทางแพ่ง

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 559 – 560 มีข้อกำหนดการจ่ายค่าเช่า และบอกเลิกสัญญาเช่าเอาไว้ ดังนั้นหากฝ่ายใดละเมิดก็อาจถูกฟ้องจนต้องขึ้นศาลได้

มาตรา 559 ระบุไว้ว่า ถ้าไม่มีกำหนดโดยสัญญาหรือจารีตประเพณีว่าจะชำระค่าเช่าเวลาใด  ให้ชำระเมื่อสิ้นระยะเวลาที่ได้ตกลงกันไว้ทุกคราวไป ถ้าเช่าเป็นรายปีก็ชำระเมื่อสิ้นปี เช่าเป็นรายเดือนก็ชำระเมื่อสิ้นเดือน

มาตรา 560 ระบุไว้ว่า ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาทันทีก็ได้ แต่ถ้าส่งค่าเช่าเป็นรายเดือนหรือมีระยะเวลายาวกว่ารายเดือน ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าให้ชำระค่าเช่าและไม่น้อยกว่า 15 วัน

แปลว่าถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า สามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันทีกรณีจ่ายกันเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ แต่ถ้าจ่ายเป็นรายเดือน  ราย 2 เดือน ราย 3 เดือน หรือรายปี จะบอกเลิกสัญญาทันทีไม่ได้ ยกเว้นตกลงกันไว้ให้บอกเลิกได้ทันทีก็สามารถออกหนังสือบอกเลิกสัญญาได้เลย ซึ่งเป็นการยกเว้นมาตรา 560 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

2. เอาเปรียบผู้เช่า มีความผิดตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562 

ซึ่งจะผิดข้อใดบ้างต้องดูเป็นรายกรณีไป เช่น เก็บค่าน้ำค่าไฟเกินจริง เก็บเงินจากการเสียหายหรือเสื่อมสภาพตามการใช้งาน เป็นต้น

3. ปล่อยเช่าให้คนต่างชาติ ต้องรีบรายงานกองตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง

ตามพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ.ศ.2522 มาตรา 38 ระบุไว้ว่า เจ้าบ้าน เจ้าของหรือผู้ครอบครองเคหสถาน หรือผู้จัดการโรงแรมซึ่งรับ คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราวเข้าพักอาศัย จะต้องแจ้งต่อ พนักงานเจ้าหน้าที่ ณ ที่ทําการตรวจคนเข้าเมืองซึ่งตั้งอยู่ในท้องที่ที่บ้าน เคหสถาน หรือโรงแรมนั้น ตั้งอยู่ภายในยี่สิบสี่ชั่วโมงนับแต่เวลาที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัย ถ้าท้องที่ใดไม่มีที่ทําการตรวจคนเข้า เมืองตั้งอยู่ให้แจ้งต่อเจ้าพนักงานตํารวจ ณ สถานีตํารวจท้องที่นั้น 

ในกรณีที่บ้าน เคหสถาน หรือโรงแรมที่คนต่างด้าวเข้าพักอาศัยตามวรรคหนึ่งตั้งอยู่ ในเขตท้องที่กรุงเทพมหานคร ให้แจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ กองตรวจคนเข้าเมือง

หากไม่ปฏิบัติตามจะมีความผิดตามพรบ. คนเข้าเมือง พ.ศ.2522 มาตรา 77 ผู้ใดไม่ปฏิบัติตามมาตรา 38 ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท แต่ถ้าผู้นั้นเป็นผู้จัดการโรงแรม ต้องระวางโทษปรับตั้งแต่ 2,000 – 10,000 บาท