1

JusThat

จำนอง VS ขายฝาก แตกต่างกันอย่างไร JusThat ชวนเช็คให้ชัวร์ก่อนทำสัญญา

ทั้งสัญญาจำนองและสัญญาขายฝากต่างก็เป็นที่นิยมนำมาใช้ในการกู้ยืมเงินกันอย่างแพร่หลาย ทางฝ่ายเจ้าหนี้เองก็กลัวว่าลูกหนี้จะไม่จ่ายหนี้เลยต้องมีทรัพย์มาเป็นหลักประกันไว้ก่อน ทางลูกหนี้เองก็จำเป็นต้องใช้เงิน มีบ้าน มีรถ มีที่ดินก็คงต้องเอาไปจำนองหรือขายฝากไว้เพื่อนำเงินมาใช้จ่ายสิ่งที่จำเป็นก่อน เดี๋ยวมีเงินเมื่อไหร่ก็จะไปไถ่คืน แต่ถ้าไม่มีเงินไปให้เจ้าหนี้ เจ้าหนี้รอแล้วรออีกลูกหนี้ก็ไม่นำเงินมาชำระหนี้ซะที เจอแบบนี้เจ้าหนี้จะทำยังไงได้บ้าง

เพื่อคลายข้อสงสัยว่าการรับจำนอง ขายฝากที่ดินคืออะไร การจำนองและขายฝากมีความแตกต่างกันอย่างไร ทำสัญญาแบบไหนเจ้าหนี้ทำอะไรได้บ้าง จำนองที่ดินไว้แล้วเจ้าหนี้สามารถยึดที่ดินได้ไหม บทความนี้ JusThat มีคำตอบ

ความแตกต่างระหว่างจำนองและขายฝาก

สัญญาจำนอง กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่นำไปวางจำนอง(วางเป็นหลักประกัน)ยังเป็นของเจ้าทรัพย์ ถ้าผู้จำนองผิดนัดชำระหนี้ผู้รับจำนองจะต้องฟ้องบังคับจำนอง เพื่อให้เจ้าหน้าที่บังคับคดียึดทรัพย์ไปวางขายทอดตลาดและนำมาเงินมาชำระหนี้

สัญญาขายฝาก กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินถูกโอนไปให้ผู้รับซื้อฝากทันที โดยมีกำหนดเวลาให้ไถ่ถอนคืนได้ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์และไม่เกิน 3 ปีสำหรับสังหาริมทรัพย์

ถ้าไม่มีการไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดและไม่มีการขยายระยะเวลาขายฝาก ทรัพย์สินนั้นจะเป็นของผู้รับซื้อฝากอย่างเบ็ดเสร็จเด็ดขาดทันที ผู้ขายฝากจะมาไถ่ถอนคืนทีหลังไม่ได้แล้ว แต่ถ้าผู้ขายฝากไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะกลับไปเป็นของเจ้าทรัพย์เหมือนเดิมทันที

มาตรา 491  อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้

มาตรา 702  อันว่าจำนองนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่มอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn

สรุปได้ง่าย ๆ การจำนองคือการเอาเงินไปใช้ก่อนและวางทรัพย์สินไว้ให้เป็นหลักประกันแต่ยังไม่ให้กรรมสิทธิ์นะ ถ้าครบกำหนดเมื่อไหร่เดี๋ยวจะคืนเงิน แต่ถ้าไม่คืนก็ไปฟ้องบังคับจำนองเอาละกัน

ส่วนการขายฝากคือการเอาเงินไปใช้ก่อนและยกกรรมสิทธิ์ให้ไปก่อน มีเงินเมื่อไหร่จะไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่ถ้าไม่ไถ่คืนก็เอาทรัพย์สินไปได้เลย

อ่านถึงตรงนี้แล้วจะเห็นได้ว่าทั้งการจำนองและขายฝากต่างก็มีข้อดีและข้อด้อยเป็นของตัวเอง ซึ่งสัญญาแต่ละตัวก็เหมาะกับแต่ละคนแตกต่างกันไป ดังนั้นอย่าลืมเช็คให้ชัวร์ก่อนทำสัญญาทุกครั้งนะ 

รู้หรือไม่?! คดีแบบนี้ฟ้องศาลด้วยตัวเองได้ ไม่ต้องจ้างทนาย!
JusThat บริการฟ้องด้วยตัวเอง 
ค่าบริการปรึกษาเริ่มต้น 1,500 บาท 
ประหยัดค่าทนายความได้หลายหมื่นบาท

  1. แอดไลน์ @justhatapp
  2. เช็คโอกาสชนะและค่าใช้จ่าย
  3. หากต้องการ ส่งฟ้องได้ทันที
Line-Chat-Portrait

เช่าสินสอด ถือเป็นการเช่าทรัพย์หรือกู้ยืมเงิน

เช่าสินสอด เป็นการเช่าทรัพย์หรือกู้ยืมเงิน “จะแต่งงานทั้งทีไม่มีสินสอดได้ยังไง” “แค่เอาสินสอดมาวางพอเป็นพิธี แต่งเสร็จแล้วพ่อแม่จะคื

Read More »

นิติบุคคล คือใคร

นิติบุคคล คือใคร ในทางกฎหมายเราจะแบ่งบุคคลออกได้ 2 แบบ คือ 1. บุคคลธรรมดา 2. นิติบุคคล และสำหรับบทความนี้ JusThat จะพาทุกคนมารู้จักกับนิติบุคคล นิติบุ

Read More »

บุคคลธรรมดา คือใคร

บุคคลธรรมดา คือใคร ในทางกฎหมายเราจะแบ่งบุคคลออกได้ 2 แบบ คือ 1. บุคคลธรรมดา 2. นิติบุคคล และสำหรับบทความนี้ JusThat จะพาทุกคนมารู้จักกับบุคคลธรรมดา บุ

Read More »