เช่าสินสอด ถือเป็นการเช่าทรัพย์หรือกู้ยืมเงิน
29/01/2023
ไม่มีความเห็น
เช่าสินสอด เป็นการเช่าทรัพย์หรือกู้ยืมเงิน “จะแต่งงานทั้งทีไม่มีสินสอดได้ยังไง” “แค่เอาสินสอดมาวางพอเป็นพิธี แต่งเสร็จแล้วพ่อแม่จะคื
ทั้งสัญญาจำนองและสัญญาขายฝากต่างก็เป็นที่นิยมนำมาใช้ในการกู้ยืมเงินกันอย่างแพร่หลาย ทางฝ่ายเจ้าหนี้เองก็กลัวว่าลูกหนี้จะไม่จ่ายหนี้เลยต้องมีทรัพย์มาเป็นหลักประกันไว้ก่อน ทางลูกหนี้เองก็จำเป็นต้องใช้เงิน มีบ้าน มีรถ มีที่ดินก็คงต้องเอาไปจำนองหรือขายฝากไว้เพื่อนำเงินมาใช้จ่ายสิ่งที่จำเป็นก่อน เดี๋ยวมีเงินเมื่อไหร่ก็จะไปไถ่คืน แต่ถ้าไม่มีเงินไปให้เจ้าหนี้ เจ้าหนี้รอแล้วรออีกลูกหนี้ก็ไม่นำเงินมาชำระหนี้ซะที เจอแบบนี้เจ้าหนี้จะทำยังไงได้บ้าง
เพื่อคลายข้อสงสัยว่าการรับจำนอง ขายฝากที่ดินคืออะไร การจำนองและขายฝากมีความแตกต่างกันอย่างไร ทำสัญญาแบบไหนเจ้าหนี้ทำอะไรได้บ้าง จำนองที่ดินไว้แล้วเจ้าหนี้สามารถยึดที่ดินได้ไหม บทความนี้ JusThat มีคำตอบ
สัญญาจำนอง กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่นำไปวางจำนอง(วางเป็นหลักประกัน)ยังเป็นของเจ้าทรัพย์ ถ้าผู้จำนองผิดนัดชำระหนี้ผู้รับจำนองจะต้องฟ้องบังคับจำนอง เพื่อให้เจ้าหน้าที่บังคับคดียึดทรัพย์ไปวางขายทอดตลาดและนำมาเงินมาชำระหนี้
สัญญาขายฝาก กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินถูกโอนไปให้ผู้รับซื้อฝากทันที โดยมีกำหนดเวลาให้ไถ่ถอนคืนได้ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์และไม่เกิน 3 ปีสำหรับสังหาริมทรัพย์
ถ้าไม่มีการไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดและไม่มีการขยายระยะเวลาขายฝาก ทรัพย์สินนั้นจะเป็นของผู้รับซื้อฝากอย่างเบ็ดเสร็จเด็ดขาดทันที ผู้ขายฝากจะมาไถ่ถอนคืนทีหลังไม่ได้แล้ว แต่ถ้าผู้ขายฝากไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะกลับไปเป็นของเจ้าทรัพย์เหมือนเดิมทันที
มาตรา 491 อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้
มาตรา 702 อันว่าจำนองนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่มอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง
สรุปได้ง่าย ๆ การจำนองคือการเอาเงินไปใช้ก่อนและวางทรัพย์สินไว้ให้เป็นหลักประกันแต่ยังไม่ให้กรรมสิทธิ์นะ ถ้าครบกำหนดเมื่อไหร่เดี๋ยวจะคืนเงิน แต่ถ้าไม่คืนก็ไปฟ้องบังคับจำนองเอาละกัน
ส่วนการขายฝากคือการเอาเงินไปใช้ก่อนและยกกรรมสิทธิ์ให้ไปก่อน มีเงินเมื่อไหร่จะไถ่ถอนคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่ถ้าไม่ไถ่คืนก็เอาทรัพย์สินไปได้เลย
อ่านถึงตรงนี้แล้วจะเห็นได้ว่าทั้งการจำนองและขายฝากต่างก็มีข้อดีและข้อด้อยเป็นของตัวเอง ซึ่งสัญญาแต่ละตัวก็เหมาะกับแต่ละคนแตกต่างกันไป ดังนั้นอย่าลืมเช็คให้ชัวร์ก่อนทำสัญญาทุกครั้งนะ
รู้หรือไม่?! คดีแบบนี้ฟ้องศาลด้วยตัวเองได้ ไม่ต้องจ้างทนาย!
JusThat บริการฟ้องด้วยตัวเอง
ค่าบริการปรึกษาเริ่มต้น 1,500 บาท
ประหยัดค่าทนายความได้หลายหมื่นบาท
เช่าสินสอด เป็นการเช่าทรัพย์หรือกู้ยืมเงิน “จะแต่งงานทั้งทีไม่มีสินสอดได้ยังไง” “แค่เอาสินสอดมาวางพอเป็นพิธี แต่งเสร็จแล้วพ่อแม่จะคื
นิติบุคคล คือใคร ในทางกฎหมายเราจะแบ่งบุคคลออกได้ 2 แบบ คือ 1. บุคคลธรรมดา 2. นิติบุคคล และสำหรับบทความนี้ JusThat จะพาทุกคนมารู้จักกับนิติบุคคล นิติบุ
บุคคลธรรมดา คือใคร ในทางกฎหมายเราจะแบ่งบุคคลออกได้ 2 แบบ คือ 1. บุคคลธรรมดา 2. นิติบุคคล และสำหรับบทความนี้ JusThat จะพาทุกคนมารู้จักกับบุคคลธรรมดา บุ
Bangkok, Thailand
Line @justhatapp
Bangkok, Thailand
Line @justhatapp